Dettaglio Avviso

Descrizione: LOTTO N.1 Indirizzo Via Passerella, 25 - San Lorenzo FIUMICELLO VILLA VICENTINA(UD) Diritto di piena proprieta' di villa bifamiliare, della superficie commerciale di 226,05 mq, costituita da "un'unita' immobiliare ad uso residenziale del tipo "bifamiliare" vecchio casolare agricolo con pertinenza, che si sviluppa su 3 piani di cui 3 piani fuori terra". Trattasi di una unita' immobiliare ad uso residenziale del tipo "bifamiliare" vecchio casolare agricolo con pertinenza. Il fabbricato e' posto in Comune di Fiumicello, Villa Vicentina - frazione San Lorenzo in via Passarella al numero civico 11. I beni sono ubicati in zona periferica, in un'area agricola/residenziale e sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Per quanto riguarda il fabbricato principale la sua edificazione risale a prima degli anni 1960. Per quanto riguarda il fabbricato accessorio vi e' una concessione edilizia per la costruzione, ma non risulta richiesta l'agibilita' dei locali ed il loro collaudo. Abitazione: fabbricato parzialmente sistemato al piano terra senza richiesta al Comune e con alcune opere strutturali (edificazione di una nuova scala interna con demolizione del solaio) non autorizzati e abusivi per quanto riguarda le strutture e l'urbanistica. Al piano primo troviamo il fabbricato per gran parte al grezzo e per una porzione con le caratteristiche e finiture dell'epoca di edificazione (vedi documentazione fotografica allegata alla perizia). Al piano superiore soffitta, la pavimentazione e' precaria e molto vetusta. Il fabbricato necessita di una ristrutturazione radicale. L'immobile e' composto come segue: piano terra, pranzo-soggiorno, cucina, un disimpegno, un w.c., una camera, una cantina e due scale per accedere al piano superiore. Al piano primo troviamo un corridoio, un ripostiglio, tre camere, un bagno ed un locale ex camera. Tramite una scala in legno si accede alla soffitta composta da due ampi locali non agibili. L'appartamento e' privo di riscaldamento, in un piccolo vano esterno e' posizionata la caldaia, allo stato non funzionante. C'e' comunque la predisposizione dei radiatori, ma non risultano funzionanti. Unica fonte di riscaldamento e' una stufa a legna posizionata nel vano pranzo - soggiorno. L'acqua calda viene prodotta da uno scaldabagno. L'alimentazione avviene tramite un deposito GPL (pratica depositata presso i vigili del fuoco con scadenza del certificato VVFF N. 36123 di data 10/02/2025). L'impianto elettrico non risulta a norma con le vigenti normative. Il fabbricato accessorio e' composto da un unico piano terra ed e' costruito con blocchi di calcestruzzo e copertura in legno. Adiacente il fabbricato nella planimetria catastale veniva identificata un'area adibita a concimaia che alla data del sopraluogo risulta prato. *** La vendita del Lotto Unico e' soggetta ad Imposta di Registro. Dati identificativi catastali Comune di Fiumicello: Foglio 18 particella 1029/3 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 11 vani, rendita 568,10 Euro, indirizzo catastale: VIA PASSARELLA, 11, piano: T-1-2; Foglio 18 particella 1029/3 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 25 mq, rendita 51,65 Euro, indirizzo catastale: VIA PASSARELLA 11, piano: T; Foglio 18 particella 1025/4 (catasto terreni), qualita'/classe SEMINATIVO, superficie 2682, reddito agrario 16,62 E., reddito dominicale 31,86 Euro; C.C. Fiumicello particella edificiale 1029/3 foglio A1-A2 partita tavolare 4534; C.C. Fiumicello particella 1025/4 foglio A1-A2 partita tavolare 4534.
Tipo bene: IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria: FABBRICATO