Dettaglio Avviso

Descrizione: LOTTO N.1 Indirizzo Via Monte Nero, 2 BASILIANO(UD) Rustico della superficie commerciale di 167 mq, sviluppato su due piani fuori di terra, collegati tra loro da un vano scale ed in aderenza ad altro fabbricato. Il perito stimatore segnala che l'accesso alle particelle 147 (di proprieta' di terzi) e 753 (oggetto di esecuzione) avviene dalla pubblica via attraverso un portale e che l'accesso non risulta normato da nessuna costituzione di servitu' o da altra scrittura. L'immobile non risulta in regime condominiale. Il compendio immobiliare risulta locato con contratto di affitto stipulato in data 01.12.2022, con scadenza il 30.11.2031, per un canone annuo di E. 2.400,00 (come da dichiarazione integrativa del perito stimatore dd. 20.09.2023) ed e' opponibile alla procedura esecutiva. L'agibilita'/abitabilita' dell'edificio non risulta rilasciata (cfr. pag. 6 della perizia). L'immobile risulta oggetto di difformita' edilizie e catastali, come individuate nella perizia di stima a cui espressamente si rimanda (cfr. pagg. 6-7), regolarizzabili con i limiti e nei modi individuati dal perito, che ha altresi' prudenzialmente applicato una riduzione per le spese di regolarizzazione delle difformita' pari ad E. 5.460,00. In particolare, come precisato dal perito, le difformita' edilizie consistono nella mancanza dell'Agibilita' e nella non corrispondenza della tettoia al provvedimento autorizzativo, difformita' regolarizzabile mediante demolizione delle parti eccedenti la sagoma autorizzata. Quanto alle difformita' catastali, il perito evidenzia che la particella numero 753 non e' stata costituita al Catasto Fabbricati e si rende necessario la presentazione di documentazione do.c.fa. Il professionista delegato B Notaio Petrosso ha altresi' rilevato che, a differenza di quanto precisato dall'esperto stimatore in relazione al rispetto del principio di continuita' delle trascrizioni, vi e' una errata attribuzione delle quote ereditarie nella nota di trascrizione dell'accettazione tacita di eredita' contro un dante causa del debitore esecutato. La sua correzione, ove ritenuta necessaria, sara' onere della procedura e non costituisce circostanza ostativa alla vendita. *** La vendita sara' soggetta alle Imposte come per legge e potrebbe essere soggetta ad IVA. Dati identificativi catastali Catasto Terreni del Comune di Basiliano: - fg. 45, p.c. 400, ente urbano, sup. 155; - fg. 45, p.c. 753, area urbana, sup. 405; Catasto Fabbricati del Comune di Basiliano: - fg. 45, p.c. 400, cat. A/4, cl. 1, consistenza 6,5 vani, rendita E. 147,71, indirizzo via Montenero n. 2 piano T-1.
Tipo bene: IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria: FABBRICATO