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Descrizione: LOTTO N.1 Indirizzo VIA S. CATERINA, 33 PASIAN DI PRATO(UD) Appartamento della superficie commerciale di 106,05 mq con cantina e due box singoli, gravato dal diritto di abitazione a favore di terzo. L'unita' immobiliare e' posta al secondo piano, lato est, del fabbricato centrale identificato dalla lettera ''B''. La suddivisione interna prevede una ampia zona ad uso ingresso, ripostiglio e servizio zona giorno ciechi, soggiorno, cucina, bagno finestrato, camera singola e camera matrimoniale. In fondo al corridoio piccolo vano ad uso studiolo. Bagno corredato di vasca idromassaggio in resina, box doccia, e lavabo. Impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria centralizzato. Impianto di climatizzazione con macchina esterna split nel soggiorno e nel disimpegno. La cantina al piano interrato e' l'ultima sulla destra dello spazio comune. Contrassegnata dal n. 12, ha una superficie di circa mq. 4,00 ed e' priva di finestra. I due box auto posti nello scantinato, dotati di portone basculante metallico, hanno dimensioni pari a m. 2,50x5,00. In punto conformita' edilizia, difformita': realizzazione di veranda a chiusura del balcone lato est realizzato in assenza di titolo edilizio. Costi di regolarizzazione per E.. 1.500,00 e tempi necessari per la regolarizzazione di 30 gg. (cfr. pag. 5 elaborato peritale); In punto conformita' catastale, difformita': nella planimetria catastale agli atti dell'Agenzia del Territorio non compaiono i due balconi. Necessaria la presentazione di nuova planimetria che rappresenti l'effettivo stato di fatto, veranda compresa. Costi di regolarizzazione per E.. 900,00 e tempi necessari per la regolarizzazione di 30 gg. (cfr. pag. 5 elaborato peritale); In punto conformita' urbanistica: nessuna difformita'; Per quanto attiene alla corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformita'. Le spese ordinarie annue di gestione dell'immobile sono pari ad E.. 3.600,00= e vi sono spese insolute, come indicato alla pag. 4 della perizia in atti, alla cui lettura si rimanda. Tuttavia, l'Amministrazione condominiale potra' rivalersi sul nuovo acquirente per eventuali oneri insoluti soltanto relativi all'anno di gestione in corso ed a quello precedente al subentro (condizione dinamica, quindi da accertarsi e valutarsi nel momento immediatamente precedente all'acquisto). Alla data del sopralluogo l'immobile risultava abitato dal debitore e dalla sua famiglia, sicche' il bene potra' di regola essere liberato solo dopo l'emissione del decreto di trasferimento; un tanto a cura diretta del custode (e non nei modi ordinari ex artt. 605 e s. c. p. c. a mezzo UNEP) solo su richiesta dell'aggiudicatario e comunque non prima di 4/6 mesi dal deposito del saldo prezzo. La vendita e' soggetta all'imposta di registro Dati identificativi catastali CATASTO FABBRICATI - foglio 12, particella 208, sub. 116, categoria A/2, classe 3a, consistenza 6 vani, rendita 557,77 Euro, indirizzo catastale: Via Santa Caterina 25 scala B, piano S1-2; - foglio 12, particella 208, sub. 17, categoria C/6, classe 3, consistenza 13 mq, rendita 61,10 Euro, indirizzo catastale: Via Novara snc, piano: S1; - foglio 12, particella 208, sub. 25, categoria C/6, classe 3, rendita 61,10 Euro, consistenza 13 mq, indirizzo catastale: Via Novara snc, piano: S1.
Tipo bene: IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria: APPARTAMENTO