Dettaglio Avviso

Descrizione: LOTTO UNICO Indirizzo Via Principale, 19 MANZANO(UD) Fabbricato a due piani e fabbricato ad un piano in corte di pertinenza (della superficie commerciale di 131,90 mq), unitamente a terreno di servizio destinato ad uso orto e agricolo (della superficie commerciale di 280 mq). Si segnala preliminarmente che il Lotto 1 (appartamento) ed il Lotto 2 (terreno ) indicati nella perizia di stima in atti sono stati riuniti nel sopra denominato ''LOTTO UNICO''. L'intero edificio e' stato costruito nel 1962 e ristrutturato nel 1968. L'abitazione comprende due piani collegati fra loro da una scala interna di legno, ed e' composta da angolo cottura-soggiorno e disimpegno al piano terra, mentre il primo piano da un disimpegno ed una camera da letto. L'abitazione e' priva di impianto di riscaldamento, ma dotata di impianto idrico ed elettrico. Dal punto di vista edilizio l'appartamento risulta non conforme, il tutto come meglio descritto a pagina 7 e 12 della perizia in atti; le difformita' sono regolarizzabili mediante la presentazione di una CILA per il complessivo costo di E. 1.162, di cui si e' gia' tenuto conto nella determinazione del prezzo finale di stima. Anche dal punto di vista catastale l'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile, tutto come meglio indicato a pagina 9 e 12 della perizia in atti; i costi relativi alla regolarizzazione della difformita', da effettuarsi mediante nuovo accatastamento, sono stati quantificati in E. 600 e di un tanto se ne e' gia' tenuto conto nella determinazione del prezzo di stima. Non vi e' infine corrispondenza tra i dati indicati in atto ed il catasto, come indicato a pagina 9 e 12 della perizia in atti. La difformita' catastale e' regolarizzabile, in ogni caso, mediante una procedura di usucapione, avendo il fabbricato l'attuale perimetro fin dal 1962; il relativo costo e' stato stimato in E. 10.000 e di un tanto se ne e' gia' tenuto conto nella determinazione del prezzo finale. Il corpo secondario e' composto da un ripostiglio con accesso indipendente, un disimpegno, un bagno ed una camera. I serramenti esterni sono in legno e vetro con avvolgibili in plastica, quasi tutti rotti. L'abitazione e' dotata di impianto idrico ed elettrico, di boiler per la produzione di acqua calda ''Aquaverso'' e termoconvettore ''Riello'' non funzionante. Dal punto di vista urbanistico non sono state rilevate criticita'. Dal punto di vista edilizio, invece, si segnala che il fabbricato non risulta conforme e non regolarizzabile, in quanto e' stata realizzata in aderenza al corpo di fabbrica nella corte una copertura abusiva (cfr. L.R. 19/2009 e succ. modifiche) pericolante in legno e ondulato plastico che, poggiando sul fabbricato confinante di altra proprieta', genera una tettoia (cfr. pagine 6 e 13 della perizia in atti); il costo per la demolizione della predetta tettoia e per l'asporto del materiale e' stato stimato in E. 1.500 e di un tanto se ne e' gia' tenuto conto nella determinazione del prezzo finale. Entrambi i fabbricati ed il terreno sono occupati dall'esecutato, sicche' il bene potra', di regola, essere liberato solo dopo l'emissione del decreto di trasferimento a cura diretta del custode (e non nei modi di cui agli artt. 605 e segg. c.p.c. a mezzo UNEP) solo su richiesta dell'aggiudicatario e comunque non prima di 4/6 mesi dal deposito del saldo prezzo. La vendita del Lotto e' soggetta ad imposta di registro. Dati identificativi catastali C.F., Foglio 24, particella 27-211, cat. A/4, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita E. 183,50, piano T-1 C.T. Foglio 24, particella 19, seminativo arborato cl. 2, superficie 280 mq., reddito agrario E. 1,23, reddito dominicale E. 2,17
Tipo bene: IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria: ABITAZIONE DI TIPO CIVILE