Dettaglio Avviso

Descrizione: Quota di piena proprietà di appartamento in Nepi, Piazza Padella n. 1-2, ai piani primo e secondo della superficie complessiva utile è di circa mq.116. E’ composto da: al primo livello un ampio salone, cucina, bagno, un piccolo studio ed un ripostiglio-lavanderia, ricavato in aggetto sulla parete sud-est; al piano secondo, mansardato, si trovano tre camere da letto, un bagno ed un piccolo WC. Completano l’immobile una cantina costituita da tre ambienti scavati nel tufo aventi una superficie di circa 55 mq., ed una cantinola, intonacata e pavimentata. E’ censito al Catasto Fabbricati del Comune di Nepi al F. 13 - part. 11 – sub 1 - Cat. A/4 – Classe 2 – Consistenza: vani 5.5 – Sup. Catastale Totale: 116 m² - Totale escluse aree scoperte**: 116 m² – Rendita 326,66 di piena proprietà della debitrice esecutata. L’immobile è oggi occupato dal debitore. Confina per un lato con P.zza Padella, per gli altri con P.zza San Giovanni e con la particella al Catasto Fabbricati del Comune di Nepi F. 13 n. 11 sub 5 (proprietà Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx), salvo altri. Per l’immobile risulta un cambiamento di destinazione d’uso da superficie non residenziale a superficie residenziale della soffitta. La difformità appare difficilmente sanabile. Per l’immobile non è stato rintracciato il certificato di abitabilità/agibilità. Negli atti di compravendita risulta che i lavori di costruzione sono iniziati in data anteriore al 1967. A seguito degli eventi sismici dei mesi di agosto ed ottobre 2016, nonché di gennaio 2017, lo scrivente ha effettuato un ulteriore sopralluogo riscontrando la presenza di alcune fessurazioni al piano primo. Queste ultime, anche se di modesta entità, certamente hanno influito negativamente sulla vulnerabilità sismica del fabbricato. Un primo intervento, al solo scopo di ripristinare la continuità delle murature, è stato quantificato in € 3.167,00. Per avere un quadro generale più preciso occorrerebbe esaminare tutte le unità immobiliari del fabbricato.
Tipo bene: IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria: ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE