Dettaglio Avviso

Descrizione: Diritti di piena proprietà su una abitazione ubicata al piano S1 (primo sottostrada) di un fabbricato per civile abitazione, sito in Comune di Vignanello (VT), Via San Rocco,79. Il fabbricato è ubicato in zona semiperiferica, nelle vicinanze del centro del paese, in zona prettamente residenziale, non ottimale per quanto attiene ai servizi pubblici, generali e commerciali. Iscritta al NCEU Comune di Viganello al Fg. 10, p.lla 356, sub 14, cat. A/4, cl. 1, cons. 5, sup. 94 mq, R.C. 193,67. L’abitazione si sviluppa al piano primo sottostrada con accesso attraverso la scala principale del fabbricato. Attualmente si compone di un ingresso, cucina, soggiorno, 2 camere letto, w.c. e ripostiglio, oltre un balcone accessibile dalla camera e dal w.c. sul lato sud dell’immobile. Si rileva che la proprietà usufruisce di una parte della corte comune (per essere graffata al mappale) sul lato nord del fabbricato a cui vi si accede dalla cucina dell’abitazione, zona comunque accessibile solo alle due unità immobiliari in quota al piano 1 sottostrada. La superficie utile complessiva attuale è di mq. 65,22 per l’immobile abitazione e mq. 3,73 per la superficie accessoria del balcone. La superficie commerciale complessiva è di mq. 93,37. Dal confronto si è riscontrato la realizzazione di interventi edilizi in assenza di titoli abilitativi, risultanti a oggi illegittimi e consistenti: - Nella realizzazione di un balcone sul lato sud dell’immobile a cui si accede sia dalla camera da letto e che dal servizio igienico. - Nelle modifiche prospettiche per la trasformazione delle finestre dei vani, cucina, camera da letto e del w.c., in porta finestra. - Nella demolizione di piccoli tratti di tramezzature di parte dell’ingresso per ingrandire la cucina e nello spostamento della porta di accesso della camera da letto centrale. Pertanto da un esame della normativa edilizia vigente, si accerta che le opere suindicate sono conformi agli strumenti urbanistici vigenti, trattandosi di modifiche prospettiche e di opere interne che non hanno comportato alcuna modifica della sagoma del fabbricato e che non alterano volumi e superfici dello stesso e che non modificano la destinazione d’uso dell’immobile, e quindi possono essere regolarizzate attraverso la presentazione di una ” Segnalazione Certificata di Inizio Attività ” S.C.I.A in Sanatoria, previa richiesta dell’autorizzazione sismica, in quanto rientrano negli interventi di cui all’art.36 del D.P.R. n.380/2001 e art. 22 della L.R. n.15/2008, con pagamento di una sanzione amministrativa pari al doppio degli oneri concessori come previsto dall’art.22 comma 2 lett.b) della citata L.R. n.15/2008 e pari a circa € 2.000,00 più i diritti comunali pari a € 100,00, oltre a spese e onorari tecnici per S.C.I.A. in Sanatoria, Autorizzazione Sismica, dichiarazione di conformità, variazione catastale agibilità ecc., quantificabili in circa € € 4.400,00 compresi oneri fiscali, per un costo totale complessivo di € 6.500,00; Valutazione immobile € 58.800,00 avendo già decurtato i costi per gli onorari tecnici per l’espletamento della S.C.I.A in Sanatoria, Autorizzazione Sismica, Conformità, Variazione Catastale, Agibiltà, diritti, ecc. quantificabili in circa € 4.400,00, e Sanzione Amministrativa più Diritti di Segreteria pari a € 2.100,00, per un costo totale complessivo di € 6.500,00 (Euro Seimilacinquecento/00). Immobile occupato dai proprietari esecutati.
Tipo bene: IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria: ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO