Dettaglio Avviso

Descrizione: Diritti di piena proprietà su una abitazione ubicata al piano S1 (primo sottostrada) di un fabbricato per civile abitazione, sito in Comune di Vignanello (VT), Via San Rocco,79. Il fabbricato è ubicato in zona semiperiferica, nelle vicinanze del centro del paese, in zona prettamente residenziale, non ottimale per quanto attiene ai servizi pubblici, generali e commerciali. Iscritta al NCEU Comune di Viganello al Fg. 10, p.lla 356, sub 14, cat. A/4, cl. 1, cons. 5, sup. 94 mq, R.C. 193,67. L’abitazione si sviluppa al piano primo sottostrada con accesso attraverso la scala principale del fabbricato. Attualmente si compone di un ingresso, cucina, soggiorno, 2 camere letto, w.c. e ripostiglio, oltre un balcone accessibile dalla camera e dal w.c. sul lato sud dell’immobile. Si rileva che la proprietà usufruisce di una parte della corte comune (per essere graffata al mappale) sul lato nord del fabbricato a cui vi si accede dalla cucina dell’abitazione, zona comunque accessibile solo alle due unità immobiliari in quota al piano 1 sottostrada. La superficie utile complessiva attuale è di mq. 65,22 per l’immobile abitazione e mq. 3,73 per la superficie accessoria del balcone. La superficie commerciale complessiva è di mq. 93,37. L’unità immobiliare è regolarmente accatastata con scheda planimetrica depositata in data 24.09.2008, prot. n. VT0140071 e presenta piccole difformità rispetto allo stato attuale, così come descritto al punto 9.2.- Sarà comunque necessario presentare una variazione catastale per una migliore e più corretta rappresentazione grafica. Si evidenzia altresì la non corrispondenza del mappale del fabbricato tra il catasto terreni e il catasto fabbricati, in quanto, il fabbricato in cui insiste l’immobile al catasto fabbricati è identificato con la particella n.356 del f.10, (stesso identificativo dell’unità immobiliare 356 sub 14) mentre al catasto terreni è identificato dalla particella 439 - Ente Urbano - dello stesso foglio 10. Pertanto si ritiene necessario 3 richiedere l’allineamento delle mappe all’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale –Territorio. Gli identificativi catastali attuali definiscono perfettamente per estensione il bene e non si riscontrano porzioni aliene o comunque non pignorate salvo l’uso esclusivo del residuo dell’area di corte eccedente l’area di sedime. Valutazione immobile € 58.800,00 avendo già decurtato i costi per gli onorari tecnici per l’espletamento della S.C.I.A in Sanatoria, Autorizzazione Sismica, Conformità, Variazione Catastale, Agibiltà, diritti, ecc. quantificabili in circa € 4.400,00, e Sanzione Amministrativa più Diritti di Segreteria pari a € 2.100,00, per un costo totale complessivo di € 6.500,00 (Euro Seimilacinquecento/00).
Tipo bene: IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria: ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO