Descrizione: Diritti di piena proprietà su immobili ubicati in Via Giuseppe Contadini snc nel Comune di Montefiascone composto da uffici, officina meccanica, scuderia, magazzino, autorimessa,fienile,due tettoie, locale rimessa e terreni.Certificato agibilità assente.Difformità da sanare con spese indicate nella CTU. Alcune beni occupati da terzi con giudizio di usucapione in corso.
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Prezzo dell'avviso:780.000,00 €
Offerta minima: 585.000,00 €
Stato:NON AGGIUDICATO
Genere:IMMOBILI
Categoria:IMMOBILE COMMERCIALE
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27/07/2022Vendita
10:00Ora Vendita
26/07/2022Raccolta offerte
13:00Fine
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Asta telematica ai sensi del DM32/2015
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<descrizioneIT>Diritti di piena proprietà su immobili ubicati in Via Giuseppe Contadini snc nel Comune di Montefiascone composto da uffici, officina meccanica, scuderia, magazzino, autorimessa,fienile,due tettoie, locale rimessa e terreni.Certificato agibilità assente.Difformità da sanare con spese indicate nella CTU. Alcune beni occupati da terzi con giudizio di usucapione in corso.</descrizioneIT>
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<tipologia>IMMOBILE COMMERCIALE</tipologia>
<categoria>FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE COMMERCIALI</categoria>
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<descrizioneIT>Diritti di Piena Proprietà su fabbricati e terreni ubicati in Via Giuseppe Contadini snc nel Comune
di Montefiascone composto da locali ad uso uffici al piano terra di un fabbricato in parte disposto su due piani costituita da ingresso con zona attesa, corridoio, sette
uffici, disimpegno, antibagno e bagno, con superficie commerciale totale di 181 mq e portico
esterno, officina meccanica composta da due locali di cui uno molto grande e in parte soppalcato
con superficie commerciale totale di 260 mq e portico esterno di 386 mq, scuderia di 118 mq
costituita da un locale selleria e sei box di cui uno usato come deposito attrezzatura cavalli,
magazzino di 34 mq che comprende due locali, un corridoio, due bagni e un portico adiacente al
fabbricato. Completano la proprietà i terreni di pertinenza degli edifici su cui insistono una
autorimessa, un fienile, due tettoie e un locale rimessa di 8 mq e altri due terreni con
destinazione seminativo di totali 847 mq. Negli uffici tutti gli impianti (elettrico, idrico-sanitario)
sono realizzati sotto traccia, collegati alle rispettive linee di approvvigionamento e funzionanti ed
è presente l’impianto di riscaldamento. Nell'officina sono presenti macchinari e attrezzature, la
scuderia è dotata degli impianti minimi e solo in alcuni locali, il magazzino si trova allo stato
grezzo. In generale le condizioni di manutenzione degli immobili sono buone sebbene si rileva
un diffuso stato di abbandonato e trascuratezza dovuto al mancato utilizzo dei beni. La proprietà
è completamente recintata, possiede quattro accessi carrabili e ricade nella Zona B, sottozona
B4, Completamento edilizio, del P.R.G. (nelle particelle 16 e 1217 la capacità edificatoria non è
stata completamente sfruttata). Indicazioni più dettagliate sono riportate in perizia. Identificativi
catastali: immobile distinto al Nuovo Catasto Edilizio Urbano, Comune di Montefiascone, Foglio
48, Particella 584 (Categoria A/10); Foglio 48, Particella 16, (C/6) Foglio 48, Particella 596 (C/3); Foglio 48,
Particella 714 (C/2); Foglio 48, Particella 16 (EU); Foglio 48, Particella 596 (EU); Foglio 48, Particella 714 (EU) Immobile distinto al NCT, Comune di Montefiascone, Foglio 48,
Particella 1217; Foglio 48, Particella 715. Conformità Urbanistica: I fabbricati sono legittimati dalla Licenza Edilizia 783/66 del
14/04/1966, Licenza Edilizia 198/76 del 27/12/1976; Concessione Edilizia n. 153/77 del 28/5/1977;
Concessione Edilizia 153/77bis del 16/1/1978 e Concessione Edilizia n. 153 del 05/5/2000. Non
è stato possibile rintracciare il certificato di abitabilità/agibilità degli immobili. Negli immobili
sono state accertate delle difformità rispetto alle autorizzazioni amministrative rilasciate. Si
ritiene che gli abusi commessi in violazione della normativa urbanistico-edilizia siano in parte
non sanabili e che per gli stessi si debba procedere al ripristino dei luoghi tramite demolizione
per un valore di opere e sanzioni quantificabile in totali 21.000,00 Euro ed in parte sanabili
secondo le modalità e i costi indicati dal CTU quantificabili in totali 7.000,00 Euro. La somma
totale degli oneri necessari per il ripristino della conformità dello stato dei luoghi quantificata in
28.000,00 Euro è stata detratta dal valore stimato per i beni oggetto della procedura. Stato
Detentivo: L'unità immobiliare con destinazione uffici censita al Fg. 48 p.lla 584 è libera e si trova
nella piena proprietà dell’esecutata, mentre sugli altri beni, censiti al Fg. 48 p.lle. 16-596
-714-715-1217, è pendente un giudizio di usucapione contro la società debitrice. La domanda di usucapione è stata trascritta successivamente al pignoramento e non potrà essere cancellata dal GE</descrizioneIT>
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<tipologiaVendita>SENZA INCANTO</tipologiaVendita>
<modalitaVendita>ASINCRONA TELEMATICA</modalitaVendita>
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<dataPubblicazione>2022-04-29</dataPubblicazione>
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<nota>VENDITA DESERTA</nota>
<dataPubblicazione>26/05/2023</dataPubblicazione>
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