Dettaglio Avviso

ID AVVISO: 1689711

Pubblicato il 22/06/2022 00:00:00

Delegato alla vendita: MAURO BARALDI

Descrizione: Unità immobiliare in Castel Sant’Elia (VT) in V.Verdi 20, C.F. f. 10 part.lla 87 sub 3, A/4, cl. 1, 3,5 vani, piano 2, RC 155,45€. Realizzato ante 1 set 1967. Non rilasciato Certificato di Agibilità/Abitabilità. Difformità: pianerottolo di sbarco al piano dell’appartamento in realtà spazio di proprietà condominiale, chiuso con infisso/porta di ingresso, non sanabile; in planimetria tratto del terrazzo chiuso da un ripostiglio esterno non più presente. Al sopralluogo occupato dalla debitrice con residenza.

Prezzo dell'avviso:16.875,00 €

Offerta minima: 12.656,25 €

Stato:NON AGGIUDICATO

Genere:IMMOBILI

Categoria:IMMOBILE RESIDENZIALE

07/09/2022Vendita
11:40Ora Vendita
06/09/2022Raccolta offerte
13:00Fine

Tipologia di procedura:GIUDIZIARIA

Tribunale: Tribunale di VITERBO

Registro: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI

Rito: ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80

Numero Procedura: 258

Anno Procedura: 2014


Delegato alla vendita: MAURO BARALDI

CF: BRLMRA67E15L781S

Email: baraldi-mauro@libero.it

Telefono: 0761251561

Cellulare: 3286616471

Soggetto visita bene: Si

Procede operazioni vendita: Si

Vendita:SENZA INCANTO

Modalità vendita:ASINCRONA TELEMATICA

Data e Ora svolgimento vendita: 07/09/2022 11:40

Data e Ora termine presentazione offerte:06/09/2022 13:00

Offerta minima:€ 12.656,25

Prezzo valore base: € 16.875,00

Rialzo minimo prezzo base:€ 1.000,00

TIPOLOGIA: NON AGGIUDICATA

NOTA: ASTA DESERTA

Data: 20/09/2022 00:00

VIA G. VERDI N.20 (01030) - Castel Sant'Elia (Viterbo) | Lazio | Italia

Descrizione: Diritti sull’intera proprietà dell’unità immobiliare sita nel Comune di Castel Sant’Elia (VT) in Via Giuseppe Verdi 20. Unità Residenziale censita al Catasto Fabbricati al foglio 10 particella 87 sub 3 (categoria A/4, classe 1, consistenza 3,5 vani, piano 2, rendita 155,45 €). Conformità urbanistica: L’immobile è stato realizzato prima del 1 settembre 1967. Non è stato richiesto e rilasciato il Certificato di Agibilità/Abitabilità. Sono state rilevate due difformità rispetto all’unica planimetria dell’immobile presente e cioè rispetto alla planimetria catastale: 1. il pianerottolo di sbarco al piano dell’appartamento è in realtà uno spazio di proprietà condominiale nel quale si trovavano gli accessi a due locali dell’appartamento: al locale attualmente utilizzato come camera doppia ed al locale attualmente utilizzato cucina-pranzo. Al momento del sopralluogo si è notato che questo pianerottolo è stato chiuso con un infisso “a tutta luce” in ferro e vetro che funge da porta di ingresso all’appartamento, facendo diventare questo pianerottolo condominiale l’ingresso – distribuzione ad uso privato dell’appartamento stesso. Questa difformità non è sanabile e pertanto prima della vendita va ripristinato lo stato di legittimità quo ante. 2. nella planimetria catastale un tratto dell’attuale terrazzo sembra chiuso da un ripostiglio esterno che al momento attuale però non è più presente: l’unico elemento percepibile è che in questo tratto il terrazzo è sopraelevato di due gradini rispetto al resto dello spazio esterno. L’eliminazione del locale esterno è una modifica prospettica che ha implicazioni sia urbanistiche che paesaggistiche: l’area dove si trova l’immobile è infatti vincolata ai sensi dell’articolo 136 lettera c (Beni d’insieme, vaste località con valore estetico tradizionale, bellezze panoramiche) e dell’articolo 134 comma 1 lettera c (Insediamenti urbani storici) del D.Lgs 42/04 e pertanto, prima della regolarizzazione urbanistica, va richiesta la compatibilità paesaggistica a sanatoria attraverso una pratica da inoltrare al competente ufficio della Regione Lazio. Occupazione: Al momento del sopralluogo l’unità è risultata occupata dalla debitrice esecutata e dal suo nucleo familiare che qui ha la residenza per l’esigenza abitativa primaria.
Tipo bene: IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria: ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE
Dettagli Bene
Disponibilità:OCCUPATO
Vani:3.5
Piano: 2
Foglio: 10
Particella:87
Subalterno 1: 3
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Sono state rilevate due difformità rispetto all’unica planimetria dell’immobile presente e cioè rispetto alla planimetria catastale: 1. il pianerottolo di sbarco al piano dell’appartamento è in realtà uno spazio di proprietà condominiale nel quale si trovavano gli accessi a due locali dell’appartamento: al locale attualmente utilizzato come camera doppia ed al locale attualmente utilizzato cucina-pranzo. Al momento del sopralluogo si è notato che questo pianerottolo è stato chiuso con un infisso “a tutta luce” in ferro e vetro che funge da porta di ingresso all’appartamento, facendo diventare questo pianerottolo condominiale l’ingresso – distribuzione ad uso privato dell’appartamento stesso. Questa difformità non è sanabile e pertanto prima della vendita va ripristinato lo stato di legittimità quo ante. 2. nella planimetria catastale un tratto dell’attuale terrazzo sembra chiuso da un ripostiglio esterno che al momento attuale però non è più presente: l’unico elemento percepibile è che in questo tratto il terrazzo è sopraelevato di due gradini rispetto al resto dello spazio esterno. L’eliminazione del locale esterno è una modifica prospettica che ha implicazioni sia urbanistiche che paesaggistiche: l’area dove si trova l’immobile è infatti vincolata ai sensi dell’articolo 136 lettera c (Beni d’insieme, vaste località con valore estetico tradizionale, bellezze panoramiche) e dell’articolo 134 comma 1 lettera c (Insediamenti urbani storici) del D.Lgs 42/04 e pertanto, prima della regolarizzazione urbanistica, va richiesta la compatibilità paesaggistica a sanatoria attraverso una pratica da inoltrare al competente ufficio della Regione Lazio. 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