Dettaglio Avviso

Descrizione: Unità immobiliare ad uso abitazione censita al NCEU del Comune di Orte al Foglio 56, Particella 611, Subalterno 13, Piano Secondo, Categoria A/2, Rendita €529,37, ubicata in Orte (VT), via Marzabotto snc e Garage censito al NCEU del Comune di Orte al Foglio 56, Particella 611, Subalterno 63, piano primo, Categoria C/6, Rendita €42,76, ubicato in Orte (VT), via Marzabotto snc. La particella 611, nella quale risultano ubicati i beni sopra riportati confina a Nord-Est con via Marzabotto, a Nord-Ovest con le P.lle 54, 163 e 355, a Sud-Est con le P.lle 619, 675 e 314, a Sud-Ovest con le P.lle 610 e 612. Per quanto riguarda la situazione urbanistico-edilizia, il fabbricato ubicato in via Marzabotto snc è stato realizzato con Permesso di Costruire n°49/05 del 08/09/2005 (Prot. n°8196) e variante al PDC n°14/09 del 10/03/2009 (Prot. n°2582); inoltre, per quanto rilevato durante l’accesso agli atti urbanistici, il complesso di via Marzabotto risulta provvisto di agibilità e di certificazione degli impianti. Per quanto riguarda la regolarità urbanistico/edilizia, l’immobile Censito al NCEU del Comune di Orte al Foglio 56, Particella 611, Subalterno 13, risulta avere la tramezzatura interna tra l’ingresso/soggiorno e la camera traslata di 20 cm c.ca verso la camera; inoltre l’antibagno del vano soggiorno è stato realizzato più grande a discapito del soggiorno stesso. Inoltre le finestre del vano bagno e della cameretta sono state realizzate più grandi rispetto a quanto autorizzato (nello specifico più larghe di 20 cm c.ca). Lo stesso abuso risultata sanabile con presentazione di SCIA a sanatoria presso il Comune di Orte (VT), previa il pagamento di € 1.200,00 (oneri comunali, sanzioni e oneri catastali) ed € 1.000,00 c.ca (oneri tecnici) più iva e previdenza sociale. Il terreno sul quale è stato edificato l’immobile non risulta gravato da usi civici e/o da servitù. L’immobile attualmente risulta locato. Si specifica inoltre che dal raffronto tra il canone “totale” pattuito (€ 12.000,00 più una parte variabile) ed il giusto valore del canone di locazione stimato (€ 55.569,00), lo stesso pattuito è da considerarsi inadeguato ai sensi dell’art. 2923, comma 3 cc, in quanto inferiore di oltre un terzo rispetto al giusto canone sopra citato. L’accesso all’immobile avviene da area esterna delimitata con cancello non pignorata. L’immobile risulta condotto in locazione in forza di contratto inopponibile alla procedura ai sensi dell’art. 2923 cc comma III e con ordine di liberazione emesso come da provvedimento del GE del 4/8/2022. Occupato da terzi ed in corso di liberazione.
Tipo bene: IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria: APPARTAMENTO