Dettaglio Avviso

Descrizione: Unità immobiliare ad uso abitazione censita al NCEU del Comune di Orte al Foglio 56, Particella 611, Subalterno 25, Piano Quinto, Categoria A/2, Rendita €423,49, ubicato in Orte (VT), via Marzabotto snc e garage censito al NCEU del Comune di Orte al Foglio 56, Particella 611, Subalterno 71, Piano Primo, Categoria C/6, Rendita €40,90, ubicato in Orte (VT), via Marzabotto snc. La particella 611, nella quale risultano ubicati i beni sopra riportati confina a Nord-Est con via Marzabotto, a Nord-Ovest con le P.lle 54, 163 e 355, a Sud-Est con le P.lle 619, 675 e 314, a Sud-Ovest con le P.lle 610 e 612. Per quanto riguarda la situazione urbanistico-edilizia, il fabbricato ubicato in via Marzabotto snc è stato realizzato con Permesso di Costruire n°49/05 del 08/09/2005 (Prot. n°8196) e variante al PDC n°14/09 del 10/03/2009 (Prot. n°2582); inoltre, per quanto rilevato durante l’accesso agli atti urbanistici, il complesso di via Marzabotto risulta provvisto di agibilità e di certificazione degli impianti. Per quanto riguarda la regolarità urbanistico/edilizia, l’immobile Censito al NCEU del Comune di Orte al Foglio 56, Particella 611, Subalterno 25, risulta avere subito un ampliamento nei vani sottotetto non praticabili (segnati catastalmente con una X); lo stesso riporta inoltre difformità interne ed un ampliamento relativo allo spostamento della parete perimetrale esterna del bagno e del soggiorno con conseguente aumento della superficie interna ed una riduzione della superficie a terrazzo. Tale situazione infatti risulta sanabile solo previo verifica dell’eventuale cubatura ancora disponibile (in avanzo dall’edificazione degli immobili) con verifica degli indici di fabbricabilità per la Zona B1 del Piano Regolatore Generale del Comune di Orte. Nell’elaborato tecnico della Variante al PDC n°14/09 del 10/03/2009 (Prot. n°2582), viene eseguito il calcolo della cubatura a disposizione e della cubatura “utilizzata”. Lo stesso calcolo evidenzia che risulta un “avanzo” disponibile di cubatura pari a 375,80 mc, quindi il tutto lascia presupporre che, previa presentazione di un PDC a Sanatoria (salvo cambi di normativa), si possano sanare tali superfetazioni ed aumenti di superficie calpestabile dal punto di vista urbanistico; tuttavia tali aumenti debbono essere necessariamente e preventivamente autorizzati dal condominio (in cui sono ubicati i beni oggetto di pignoramento), dato che la cubatura restante appartiene a tutti i condomini proprietari degli altri Subalterni. Per finire, l’aggiudicatario si dovrà far carico della spesa inerente sanatoria (di ogni appartamento), tuttavia il quantum (ovvero oblazione ed oneri concessori) ad oggi non è calcolabile, poiché lo stesso verrà determinato dall’ufficio tecnico del Comune di Orte, ma solo dopo la presentazione del progetto sopra citato. Per quanto riguarda gli oneri tecnici invece, ogni Permesso avrà una spesa di € 2.000,00 cad. più eventuale Iva e Cassa, oltre ai predetti oneri di urbanizzazione, ad oggi non quantificabili. Il terreno sul quale è stato edificato l’immobile non risulta gravato da usi civici e/o da servitù. L’immobile attualmente risulta locato. Si specifica inoltre che dal raffronto tra il canone “totale” pattuito (€ 12.000,00 più una parte variabile) ed il giusto valore del canone di locazione stimato (€ 55.569,00), lo stesso pattuito è da considerarsi inadeguato ai sensi dell’art. 2923, comma 3 cc, in quanto inferiore di oltre un terzo rispetto al giusto canone sopra citato. L’accesso all’immobile avviene da area esterna delimitata con cancello non pignorata. L’immobile risulta condotto in locazione in forza di contratto inopponibile alla procedura ai sensi dell’art. 2923 cc comma III e con ordine di liberazione emesso come da provvedimento del GE del 4/8/2022. Occupato da terzi ed in corso di liberazione.
Tipo bene: IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria: APPARTAMENTO